- 경기 고양시 덕양구 향동동의 상가주택 방문 기록입니다.
- 4층 세대 공실 상태에서 신발장 곰팡이와 계단 젖음이 발견되었습니다.
- 엘리베이터실 하단 바닥에 물이 고이는 현상이 동반되었습니다.
- 정밀 진단을 통해 외부 유입 경로를 정확히 파악하였습니다.
- 징크 지붕과 테라스 방수 보수로 문제를 해결하였습니다.
현장에 방문하여 가장 먼저 확인한 점은 4층 현관 신발장의 심한 곰팡이와 계단 두 곳의 습기였습니다.
특히 엘리베이터실 하단 바닥에 물이 고여 있는 상태였으며, 우천 시 증상이 심해진다는 특징이 있었습니다.
정확한 진단을 위해 먼저 육안 검사를 실시하고 이후 내부 배관 결함 여부를 확인하기 위한 공압 검사를 진행했습니다.
콤프레샤 장비를 동원하여 4층 테라스와 보일러실 인근 배관의 압력을 측정하며 정밀하게 분석하였습니다.
검사 결과 내부 배관에는 이상이 없었으며, 외부 지붕(징크)과 벽면 코킹의 노후화가 주된 원인이었습니다.
또한 4층 테라스 방수층에 발생한 균열을 통해 빗물이 유입되고 있음을 확인하였습니다.
이에 따라 외부에서 들어오는 물길을 차단하는 것이 급선무라고 판단하였습니다.
징크 지붕의 틈새와 벽면 코킹 작업을 통해 빗물 유입 경로를 완전히 봉쇄하였습니다.
테라스 방수층 보강 작업까지 병행하여 더 이상의 누수가 없도록 조치하였습니다.
1. 고양시 덕양구 옥상 테라스 바닥 크랙 및 누수 경로 확인
테라스 바닥면에 길게 형성된 크랙들을 확인할 수 있습니다. 이런 균열은 비가 올 때 물이 내부로 흘러 들어가는 통로 역할을 합니다. 방수층의 결함 부위를 정확히 파악하기 위해 면밀히 조사했습니다.
2. 덕양구 테라스 바닥 균열 및 방수층 점검 현장
바닥 면 전체적으로 자잘한 금들이 가 있는 상태를 볼 수 있습니다. 빗물이 스며들 수 있는 통로가 곳곳에 형성되어 있는 것이 특징입니다. 확실한 방수를 위해 균열이 발생한 지점을 꼼꼼하게 확인하고 있습니다.
3. 덕양구 현장 배관 공기압 누설 테스트
배관 내부에 공기를 채워 넣고 일정 시간 동안 압력이 유지되는지 지켜보고 있습니다. 만약 게이지 수치가 떨어진다면 어딘가에서 배관 누수가 진행 중이라는 증거입니다.
4. 덕양구 상가주택 누수 정밀 진단 과정
어두운 색상의 타일이 깔린 공간에서 정밀 진단을 이어가고 있습니다. 파란색 호스가 연결된 밸브와 부속들을 통해 공기압을 주입합니다. 배관의 기밀성을 유지하고 있는지 확인하기 위해 압력을 가하는 단계입니다. 누수 지점을 특정하기 위한 필수적인 사전 검사 과정입니다.
모든 공정을 마친 후 다시 한번 정밀 점검을 실시하여 누수 지점이 완벽히 차단되었음을 확인했습니다.
외부 코킹과 테라스 방수 처리가 완료되어 이제는 비가 와도 안심하실 수 있는 상태입니다.
상가주택의 특성상 외부 마감재의 노후화로 인한 빗물 누수가 빈번하므로 정기적인 점검이 필요합니다.
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